Всем Добрый День,
в феврале небольшая группа людей, которые хотят баллотирывaтся в board на предстоящих выборах, поместили письмо под каждую дверь . Письмо было предназначено для того, чтобы обвинить нынешний board в списке ужасных действий. Слова в этом письме пусты и не основаны на каких-либо реальных фактах, и самая большая проблема с письмом заключается в том, что оно содержало кучу выдуманной лжи в попытке опорочить нынешний совет директоров в очевидной попытке поставить под сомнение и паниковать народ чтобы увеличить их шансы попасть в совет.

Когда я впервые прочитал письмо, честно говоря, я сначала посмеялся над тем, насколько абсолютно АБСУРДНЫМИ были претензии. Кроме того, мне показалось весьма интересным, что никто не был готов напрямую взять на себя ответственность за это письмо, а вместо этого спрятался за группой под названием «Инициативная группа».
Вот в чем дело… ЛЮБОЙ может лгать и выдумывать вещи, а потом не брать на себя ответственность за свои слова. Это просто. Дети делают это все время. Причина, по которой в этом письме НЕТ имен, заключается в том, что большинство обвинений и лжи в этом письме можно легко считать клеветническими и потенциально достойными судебного иска.

я прочитал письмо еще раз. На этот раз мои чувства сменились печалью. Это печальнoе положение, когда Совет чувствует себя вынужденным выпустить видео и объяснить, как каждое обвинение в этом письме ЯВЛЯЕТСЯ ПОЛНОСТЬЮ ложным и выдуманным. Так почему это было сделано? ОДНА цель… напугать акционеров и заставить вас думать, что наш совет директоров – ужасная группа преступников. Честно говоря, еще печальнее, что эти люди НА САМОМ ДЕЛЕ хотят сами баллотироваться в совет директоров и в конечном итоге попросить вас довериться ИМ. Мне противно, что некоторые люди чувствуют необходимость опуститьca на этот низкий уровень, чтобы выиграть место в совете директоров. Заставляет меня задаться вопросом, какова их мотивация. Во всяком случае, мы могли бы легко позволить этому нелепому письму остаться без ответа и забыть об этом. Но я хотел бы не только обратиться к каждой лжи, содержащейся в письме, чтобы вы могли услышать факты непосредственно от МЕНЯ, но и напомнить вам о типе некоторых
людей, баллотирующихся в Совет в этом году, чтобы вы могли принять наилучшее возможное решение, когда наступит время выборoв.

1 – «выборы не проводились более 2 лет, что является грубым нарушением устава».

Это обвинение пытается звучать так, как будто мы тормозим выборы или пытаемся никогда больше их не проводить. Только ОДНО ежегодное собрание и выборы были пропущены из-за крупного перехода новой управляющей компании, пришедшей в начале 2022.

2 – “Что отличало нынешний совет директоров – он увеличил сумму нашего долга на $15 млн, поэтому наш долг стал $35 млн. Это абсолютный рекорд с 1962 года».

Да, мы увеличили сумму долга и сообщили об этом всем. Это письмо упускает из виду, и о чем мы подробно объясняли и говорили, является причинами. потому что мы НАКОНЕЦ-то должны были решить проблему не-безопасных балконов (в отличии от того что требует город) . К сожалению, как вы знаете, мы унаследовали эту ситуацию, и балконы были заброшены в течение многих лет, (в отличии от того что требует город) и инженеры заявили, что они не могли подтвердить их безопасность городу.
Мы собрали несколько инженерных расчетов стоимости проекта и взяли кредит на основе этих расчетов. Альтернативой была бы огромный assessment, который, как я предполагаю, бы затруднил многих людей в нашем здании в финансовом отношении, особенно тех, кто имеет фиксированный доход.

3 – «Во время их правления были сделаны ненужные мелкие ремонты, заменен домофон, и они обещали установить модемный домофон, и многие думали, что это будет модемная система с экранами, но то, что они установили, было не лучше, даже хуже предыдущей системы»

Это на самом деле ДЕЙСТВИТЕЛЬНО сбивает с толку и является ОТЛИЧНЫМ примером того, как авторы этого письма не имеют фактов, хотя мы объясняли это несколько раз раньше. Когда мы решили заменить старую систему, это было сделано по необходимости. Многие из кнопок были сломаны и вообще не работали. В итоге мы потратили $20 000 долларов ВСЕГО на обе системы с сенсорным экраном. Я хочу вернуться и повторить еще одну вещь в этом письме… В письме говорится: «Они ОБЕЩАЛИ установить модемную систему с экранами. – это ИМЕННО то, что мы сделали, за исключением того, что я бы не назвал это ‘модемной’ системой. Во всяком случае, давайте двигаться дальше.

4 – «Участились случаи лишения людей их парковок под различными предлогами, например, человек (пожилой пенсионер) не имеет машины и то, что его сын приезжает, чтобы забрать его или доставить еду, не учитывается».

Во-первых… этот сценарий никогда не происходил, такого человека вообше не было. Во-вторых, даже если бы это было реально, сын, который приносит еду, не имеет права на получение гаражного места. Он мог подъехать перед зданием, как и ВСЕ остальные. Единственными людьми, которые потеряли гаражные места, были те, кто либо не жил здесь, либо не мог соответствовать требованиям garage договорa . На самом даже был один случай, когда резидент-акционер, у которого даже не было машины, имел место и впускал людей снаружи в наш гараж. В этом заявлении также забывается упоминание о том, сколько людей, наконец, получили парковочные места после того, как мы завершили 6-месячный аудит списка ожидания парковки.

5 – «Людей просто выбрасывают из очереди, а кому-то дают место вне очереди (за деньги или за обещание проголосовать за эту доску на выборах). Парковочное место стало объектом давления на членов кооператива. “

Полная выдуманная ложь. НИ ОДИН человек в домe не подтвердит это. Люди выходили из списка ожидания либо по их просьбе, либо потому, они не смогли квалифицироваться по условиям гаражного договора. Инсинуации о том, что деньги были взяты, или давление, чтобы заставить людей пообещать голосовать в попытке продвинуться вверх по списку парковок, абсолютно ЛОЖНЫ И БЕЗУМНЫ. Я могу сказать вам, что НИКТО никогда не платил ни копейки, чтобы получить место вне очереди. Спросите любого в списке или в гараже, и они подтвердят это на 100%. есть вероятность что это происходило в прошлом, дo наc, но ни один человек не скажет вам, что они испытали это с с нами!

6 – «Также они заставляют собственников, желающих продать квартиру, продать ее им, используя свое право отказать любому покупателю без объяснения причин отказа, иногда, с этой целью, используется прямой шантаж. Конечно, они предлагают цену намного ниже рыночной».

WOW! Вы хотите поговорить о клеветнических заявлениях? этот совет директоров НИКОГДА НИКОГО не заставляло продавать квартиру кооперативу. На самом деле, это утверждение, наряду с некоторыми другими в этом письме, было переработано из письма, которое я видел несколько лет назад. Несмотря на это, я хочу, чтобы вы знали, мы хотели, по крайней мере, использовать часть операционного капитала и заработать деньги для кооператива. и несколько акционеров обратились к нам с запросом, будет ли кооператив заинтересован в покупке их квартиры потому что они хотят продать ее kак можно скорее, и они были готовы взять немного меньше рыночной цены…. и eсли это былo выгоднo для кооператива, мы рассматривли это , чтобы заработать прибыль для кооператива. для всех вас.

7 – “Так, квартира 8А была куплена ими в 2021 году за $520 000, а в 2022 году была продана за $620 000. Спросите их, куда пошла прибыль в размере 100 000 долларов». «Квартира 2H была куплена ими за 318 000 долларов, а продана за 375 000 долларов, и все это куплено на деньги кооператива.

Здесь совет обвиняется в краже этих денег. К несчастью для авторов этого непристойного письма… ВОТ факты. Да квартиры БЫЛИ приобретены на деньги, кооперативa, и 100% выручки , включая прибыль, пошли ОБРАТНО на операционный счет кооператива, как и должно было быть, чтобы помочь уменьшить требуемое увеличение maintenance. Ни один член борда не купил для себя ни одной квартиры. Ни один член борда не имел НИКАКОГО личного
финансового участия, связанной с покупкой квартир. Кроме того, было заработано $187,000 долларов, а не 100 000 долларов, упомянутых в этом небрежном письме.

8 – «Прямо сейчас они пытаются купить еще одну квартиру за $80 000 меньше рыночной цены, используя угрозы и обман. Это то, что мы знаем; таких случаев может быть больше. “

Не знаю, к чему это относится и откуда берется эта чепуха. В настоящее время у нас НЕТ некаких планированыx покупок. Это полностью выдумано. Опять же, как дети, эти люди вытаскивают вещи из воздуха и создают вымышленную историю без КАКИХ-либо фактов. Честно говоря, на мой взгляд, авторы этого письма, с ними что-то не в порядке.

9 – «У одного из членов coveta есть родственник, работающий в компании по продаже недвижимости, что облегчает им операции c квартирами».

Kак вы можете догадаться, полная выдумка. Я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО понятия не имею, откуда берутся эти необоснованные претензии. Ни у кого в совете директоров нет родственника, в компании по продаже недвижимости, но даже если бы это было так, мы обязаны поддерживать нашу фидуциарную ответственность и интересы кооператива и акционеров.

10 – «Возможно, что с их стороны будут попытки подкупа и шантажа прямо сейчас, так как им не захочетcя терять kормушку…, кому-то могут быть обещаны бесплатные услуги, кому-то могут угрожать неприятностями или отказать в парковке, с этой практикой нужно бороться. “

Это выглядит как что-то, взятое из некоторых старых писем, которые были распространены много лет назад c предыдущим управлением. Еще раз, любой, кто пишет такое, вероятно, планирует делать ИМЕННО то, в чем они ложно обвиняют нас. Такой позор.

Ну, вот я oтветил нa каждую выдуманную и совершенно необоснованную лoж в этом письме. Спросите себя… Если бы это письмо было законным и правдивым, почему авторы этого письма использовали человека, который не является нашим жителем, ходить в маскe и капюшонe с коробкой этиx письм? Вот что я думаю…. Это просто показывает, что они знали, что могут попасть в юридические проблемы и не хотели, чтобы их связывали с их письмом. Я бы тоже не хотел ассоциироваться с этим письмом.

ЛЮБОЙ может баллотироваться в Совет директоров, но когда вы баллотируетесь в любой офис, ваша платформа должна быть о ВАС… ваши навыки и опыт, и как ВЫ можете помочь вести кооператив в положительном направлении. Ваша платформа не должна быть построена исключительно на придумывании нелепой лжи и обвиненияx. Итак, у нынешнего совета директоров есть вызов автору этого письма, скрывающемуся за названием Инициативная группа акционеров… если вы так уверены в своих ложных претензиях и искренне верите, что не лжете акционерам своим письмом, выйдите из тени и представьте себя и возьмите на себя ответственность, чтобы все знали, кто вы.

LL11 UPDATE MEETING SUMMARY (ENGLISH)

What is Local law 11 and how it affects our building.

NYC Façade Inspection Safety Program (FISP) known as Local Law 11, requires NYC buildings taller than six stories to have their facades inspected and repaired every five years. The law’s purpose is to protect New Yorkers from falling façade/roof debris and was further enhanced after the recent deaths of several people.  As 4050 is 17 stories, the building must comply with LL11 rules and regulations.

There are two steps to comply with LL11. First, an engineer’s inspection and report, and second the actual physical work. We’ll talk both in order. Accordingly, the Board hired an engineer to inspect the building’s façade and provide their report.

The report has three classifications, “safe,” “unsafe,” or “safe with a repair and maintenance program (SWARMP)” The new rule specifies that conditions requiring repair or maintenance within one year must be considered Unsafe, while those that need to be addressed in the next five years will be classified as SWARMP. The Board received reports from a couple of engineers and neither considers the building “safe” due mostly to the status of existing balconies conditions. 

Balcony railing Options reviewed:

1. Keep current balcony block railing and provide repairs. Most reinforced steel support inside the balcony walls were corroded and no reinforcement of the walls were found. The mortar (substance that holding blocks together) was deteriorated and in some locations, joints were dislodged at both exterior and interior of balcony walls. In order to repair steel reinforcement, the mortar will need to be removed once removed, the blocks will fall apart and will need to be rebuilt from scratch (See option 2) Therefore, this first option was eliminated.
2. Remove all existing balcony walls and rebuild in kind. This option will require to build balcony in compliance with the new NYC Codes and regulations. Even though these balconies may have been compliant at the time the building was built, the new regulations are more stringent, and the current design will no longer be compliant due to the requirement of the reinforcement and attachments, building allowable loads, and parapet height. This option would be cost prohibitive. Therefore, this second option was eliminated.
3. New balcony railings: recommended option by engineers, which the building will receive

In selecting the new railings, the board considered many parameters such as safety, privacy, durability, maintenance, aesthetics, and costs.

Accordingly, new aluminum / glass railings were selected. To increase the life of the materials, powder coat would be applied to the aluminum posts and rails. The glass will be tinted safety tempered laminated which means that glass does not shatter from cracks. Further, the glass inserts will be minimum thickness of 9/16” making these panels 4 times stronger than regular glass.  Additionally, a concrete curb at the base of all railings will be built to prevent small objects (3 inches in diameter) from falling down the balcony. New powder coated aluminum balcony railings with minimum maintenance should last20-25 years. 

Construction

LL11 specifies that if the façade was classified as a SWARMP in the previous cycle, necessary repairs MUST be addressed by the next cycle. And if the repairs are not made, the condition of the façade MUST be classified as Unsafe. Repairs must be made even if the defects seem relatively minor, appear to not need a maintenance program, have not worsened, or exposed issued that require legalization. 

Under the current version of Local Law 11, the Department of Buildings (DOB) has started cracking down on repair issues that were classified as “safe with repair and maintenance” that an owner never fixed. Essentially, if not fixed by the next cycle/inspection, the DOB will classify the repair as unsafe even it’s not actually unsafe, just so the owner is forced to correct the issue immediately.

In accordance with LL11, the Board hired a Contractor who must fix your balconies promptly.

Construction Phase – What to expect

Scope of work:

Façade repairs: Brick facia anchoring, crack and spalling brick replacement, deteriorated mortar replacement, cleaning and repair rusted lintels, repair / replacement of cracked window sills, repairs of sealant around A/C units and windows, repair / replacement of concrete at damaged floors, facia and ceiling at balconies, removal of concrete walls at balconies, installation of new curbs at balconies, new railings, new waterproof coating on balcony floors, minor concrete repairs at garage canopy.

• Construction Schedule: We received the necessary permits and construction mobilization is scheduled to start tomorrow, Monday, October 3, 2022. The current scope of work is expected to be complete by February of 2024.  The construction schedule may change if there are unforeseen conditions discovered or unusual weather etc.
• Personal Property: If you have not done so already, please remove all personal property / items removed from the balconies. Contractor will be blocking the balcony doors from the outside as they will be installing the scaffolding. There will be no access to the balcony until the construction is complete. Shareholders are advised to close all balcony doors from the inside for the safety of their family members and pets.
• Sidewalk shed: A Construction sidewalk shed installation will begin next week.
• Scaffolding: Scaffolding will start to be installed on both buildings in phases following the shed installation.
• Windows: Windows must be kept closed during construction hours.
• A/C Units: Contractor will protect A/C units from the dust on the outside of the building.
• Working hours: Construction hours according to Dept of Buildings is between 7am and 6pm. We’ve requested the Contractor to begin with more noisy work after 7:30-8am. 
• Noise Disturbance: Noise and vibrations during the demolition of the balcony walls, building of balcony concrete curbs and repairs of floors and ceilings are expected. 

Shareholder Questions

Question #1

We see rust on similar balconies with glass that appear to be rusting. Can you describe a little more about our glass and aluminum railings? 

Many buildings installed a less expensive version of the steel railings instead of aluminum. In time steel railings start to rust even when they have coatings applied. The adjacent concrete surfaces will start showing the rust stains. Additionally, steel railings will start rusting faster in the coastal environment and will require rust cleaning and re-painting frequently. For that reason

Rust-proof – Aluminum railing system is designed to be anchored with the carbon free stainless-steel pins that inserted into the railing posts into concrete with epoxy. The epoxy waterproofs the opening, bonds to concrete and is electrically non-conductive preventing electrolysis between the aluminum and reinforced steel. This system is engineered for costal and high wind environment. Having aluminum material and the non-corrosive attachments will prevent the rust forming at the anchorage. Additionally, the aluminum railings will be powder coated for an extra layer of protection due to the salty environment.

Question #2

Some shareholders want to know what will happen to the existing tiles they installed on their balcony floors.

The current balcony tiles will have to be removed. All concrete balcony floors will be repaired to receive required positive slope of the top surface to the drain. When tiles are improperly installed on the slab of a balcony, moisture can become trapped between the tile and the concrete. That trapped moisture will go through freeze/thaw cycles in the winter and cause extensive deterioration to the underlying slab and damage the structural integrity of the balcony. Currently many floors are retaining water today because the non-sufficient or nonexistent slope to drains. Once the floors are repaired, they will receive a waterproofing “’traffic” coating 

Question #3 

Some shareholders are curious as to how they should be cleaning the glass once the project is completed. What are your thoughts on that?

The balcony glass gets cleaned pretty much same way as the windows. We will be getting the cleaning materials recommendation from the glass manufacturer. Additionally, there are a lot of cleaning tools that are available for this specific chore. Unlike today with the masonry balcony walls that we are unable to clean all together from dirt, the bird poop, mold, and moss, we will finally have balconies cleaned. 

Question #4

Let me clarify once again that no balcony doors are to be opened during the construction project, correct?

Correct, all balcony doors will be blocked until the work is complete, inspected by the engineers and accepted and the scaffolding removed. It is important to note that all items must be removed from the balconies as directed by the management timely to avoid construction delays.

Question #5

When it comes to the windows, what best practices do you have during the day vs at night?

Shareholders are advised for all windows to be kept close and, if possible, keep the blinds drawn during construction working hours. Workers will not enter anyone’s apartment. After hours if needed, you may open windows.

Question #6

What can be expected regarding the air conditioning units?

All exterior side of A/C units on balconies will be protected from the dust by the Contractor.

Question #7

Once again, please go over the expected working hours during the week.

Department Of Buildings allows work 7am to 6pm. The Board requested that the construction work hours be 7:30am-5pm depending on the tasks and progress schedule.  The Contractor is requested to start mobilizing on site at 7:30am. We requested no noisy demolition until after 8am. 

Question #8

Do you expect that the pool will be closed next Summer as well?

Yes, based on the schedule we have today, the pool will be closed next summer. 

____________________________________________________________________

---

Местный закон города New York LL11 (RUSSIAN)

Информация предоставленная во время собрания, включающая вопросы от собственников квартир и ответы на заданные вопросы.

Что такое Местный закон города Нью-Йорка LL 11 и как он влияет на наши здания?

Программа безопасности инспекции фасадов Нью-Йорка (FISP), известная как Местный закон закон города Нью-Йорка LL 11, требует, чтобы здания Нью-Йорка высотой более шести этажей проверяли и ремонтировали свои фасады каждые пять лет. Целью этого законa является защита жизней жителей Нью-Йорка от падающих обломков фасада / крыши, и они были еще более усилены после недавней гибели нескольких человек в городе Нбю-Йорке. Поскольку здания 4050 – это 17ти этажные здания, они должны следовать правилам и нормам закона LL11.

Существует два необходимых этапа для соблюдения закона LL11. Во-первых, инспекция и отчет инженера, а во-вторых, фактическая физическая работа. Мы поговорим об обоих этапах процесса по порядку.

Соответственно, Совет Директоров нанял инженера для осмотра фасада зданий и предоставления своего отчета.

В докладе есть три классификации: «безопасный», «небезопасный» или «безопасный с программой ремонта и технического обслуживания (SWARMP)» Новое правило определяет, что условия, требующие ремонта или технического обслуживания в течение одного года, должны считаться небезопасными, в то время как те, которые необходимо решить в ближайшие пять лет, будут классифицированы как SWARMP. Совет получил отчеты от нескольких инженеров, и ни один из них не считает наши здания «безопасным» в основном из-за состояния существующих балконов. 

Рассмотрены все варианты, касающиеся состояния балконных перил:

1. Сохранить балконные перила и отремонтировать их чтобы соответствовали теперешним стандартам.

Было предложено починка только тех балконов которые имеют проблемы. Мы не можем каждые 5 лет проходить через этот дорогостоящий процесс, будет все больше и больше добавляться проблематичных балконов со временем. Более рационально решение принято устранить все проблемы с балконами в течении этого проекта.

Большая часть стальной опоры укрепления внутри стен балкона была разъедена, и надлежащих укреплений стен балкона обнаружено не было. Раствор (вещество, которое удерживает блоки вместе) был испорчен, а в некоторых местах соединения блоков были смещены как на внешней, так и на внутренней стороне стен балконов. Для того, чтобы отремонтировать стальную арматуру, раствор нужно будет снять, но после  снятия раствора,  блоки развалятся и нужно будет перестроить все с нуля (см. вариант 2) Поэтому этот первый вариант был исключен окончательно.

2. Вариант второй был в рассмотрении- снять все существующие балконные стены и перестроить полностью.  

Этот вариант потребует строительства балкона в соответствии с новыми кодексами и правилами Нью- Йорка. Несмотря на то, что эти балконы, возможно, соответствовали требованиям на момент строительства здания, 59 лет назад, новые правила являются более строгими, и настоящая архитектура наших балконов больше не будет соответствовать требованиям крепления, допустимых нагрузок на здания и высоты перил.  Этот вариант был бы очень дорогим. Поэтому этот второй вариант был исключен также.

3. Новые балконные перила: рекомендуемый инженерами вариант, который мы одобрили при заключении договора со строительной компанией.

При выборе новых перил правление учитывало многие параметры, такие как безопасность, конфиденциальность, долговечность, техническое обслуживание, эстетика и затраты.

Мы выбрали стеклянные балконные перила в связи с учетом на предстоящее в течении многих лет поддерживание состояния балконов, оно будет более практичным и балконные перила будут весить намного легче.

Соответственно, были выбраны новые алюминиевые/стеклянные перила. Чтобы увеличить срок службы материалов, порошковое покрытие будет наноситься на алюминиевые соединения балконов. Стекло будет тонировано безопасным специальным покрытием, что означает, что стекло не будет разбиваться от трещин. Кроме того, стеклянные вставки будут иметь минимальную толщину 9/16″, что делает эти панели в 4 раза прочнее обычного стекла.

Также, будет построен бетонный бордюр у основания всех перил, чтобы предотвратить падение небольших предметов (3 дюйма в диаметре) с балкона.

Новые алюминиевые балконные перила со специальным защитным покрытием должны прослужить 25+ лет с минимальным уходом.

Строительство LL11 указывает, что если фасад был классифицирован как SWARMP в предыдущем цикле, необходимый ремонт ДОЛЖЕН быть выполнен к следующему циклу. И если ремонт не производится, то состояние фасада ДОЛЖНО быть классифицировано как небезопасное. Ремонт должен быть сделан, даже если дефекты покажутся с первого взгляда, относительно незначительными, это может быть только с первого взгляда и на самом деле в реальности, состояние балконов гораздо хуже, и тем более, когда состояние зданий классифицировано как небезопасное.

В соответствии с текущей версией Местного закона города Нью-Йорка LL11, Департамент зданий (DOB) начал более строго относиться к объектам которые были классифицированы как «безопасные с ремонтом и обслуживанием», и которыми владелец никогда не ремонтировал.  По сути, если это не исправляется владельцем к следующему циклу / проверке, DOB классифицирует состояние объектакак небезопасный, даже если он на самом деле не является небезопасным, просто чтобы владелец был вынужден немедленно исправить проблему.

В соответствии с LL11 Совет Директоров нанял подрядчика, который должен оперативно отремонтировать ваши балконы.

Этапы строительства – чего ожидать.

1. Объем работ:

Ремонт фасадов: ремонт кирпичных фасадов, замена трещин и смещение кирпичей, замена изношенного раствора, чистка и ремонт ржавых соединений, ремонт / замена треснувших подоконников, ремонт материала которым вокруг обложены кондиционеры, ремонт / замена бетона на поврежденных полах, фасадах и потолках на балконах, удаление бетонных стен на балконах, установка новых бордюров на балконах, установка новых стеклянных перил с алюминиевыми перегородками между стёклами и алюминиевым бордюром наверху стеклянных перил, новое гидроизоляционное покрытие на полах балконов, мелкий ремонт бетона на навесе гаража.

2. График строительства:

Мы получили необходимые разрешения, и мобилизация строительства должна начаться завтра, в понедельник, 3 октября 2022 года. Ожидается, что текущий объем работ будет завершен к февралю 2024 года. График строительства может измениться, если будут непредвиденные невозможные условия работы или необычная погода и т. д.

3. Личная собственность:

Если вы еще этого не сделали, пожалуйста, заберите все личное имущество  с балконов. Подрядчик будет блокировать балконные двери снаружи, так как они будут устанавливать строительные леса. Доступ на балкон не будет до тех пор, пока строительство не будет завершено. Акционерам рекомендуется закрыть все балконные двери изнутри для безопасности членов своей семьи и домашних животных.

4. Тротуарный навес: 

Установка строительного тротуарного навеса начнется на следующей неделе. (already started)

5. Строительные леса:

Строительные леса начнут устанавливаться на обоих зданиях поэтапно после установки навесов.(already started)

6. Окна:

Окна должны быть закрыты в часы строительства. 

7. Подрядчик защитит кондиционеры от пыли на внешней стороне здания.

8. Время работы:

Время строительства в соответствии с Департаментом зданий между 7 утра и 6 вечера. Мы попросили Подрядчика начать после 7:30-8 утра выполнение шумных работ.

9. Заявление по поводу предстоящего возможного шума: 

Ожидается шум и вибрация при сносе стен балкона, при строительстве балконных бетонных бордюров и при ремонте балконных полов и потолков.

Вопросы акционеров.

Вопрос #1.

Мы видим ржавчину на похожих балконах со стеклом, которое кажется ржавым. Не могли бы вы рассказать немного больше о наших стеклянных и алюминиевых перилах?

Во многих зданиях установили менее дорогой вариант стальных перил вместо алюминиевых. Со временем, стальные перила начинают ржаветь даже при нанесении покрытий. На прилегающих бетонных поверхностях начнут появляться пятна ржавчины. Кроме того, стальные перила начнут ржаветь быстрее в прибрежной среде и потребуют частой очистки от ржавчины и перекрашивания. Чтобы этого избежать необходимо следующее: защита от ржавчины – Алюминиевая система перил предназначена для крепления с помощью безуглеродистых штифтов из нержавеющей стали, которые вставляются в стойки перил в бетон с эпоксидной смолой. Эпоксидная смола защищает отверстие, связывается с бетоном и является электрически непроводящей, предотвращая электролиз между алюминием и армированной сталью. Эта система разработана для прибрежной и ветровой среды. Наличие алюминиевого материала и некоррозионных креплений предотвратит образование ржавчины на креплении. Кроме того, алюминиевые перила будут покрыты порошковым покрытием для дополнительного слоя защиты из-за соленой среды.

Вопрос #2

Некоторые акционеры хотят знать, что произойдет с существующей плиткой, которую они установили на своих балконных полах.

Нынешнюю балконную плитку придется убрать. (It will get broken in the process of the work)

Все бетонные балконные полы будут отремонтированы, чтобы получить необходимый положительный наклон верхней поверхности к сливу. Когда плитка неправильно установлена на плите балкона, влага может попасть в отверстие между плиткой и бетоном. Эта захваченная влага пройдет через циклы замерзания / оттаивания зимой и вызовет значительное ухудшение состояния поверхности балконного фундамента и повредит структурную целостность балкона. В настоящее время многие этажи сегодня задерживают воду из-за недостаточного или отсутствующего уклона к сливу. Также фундамент балконов будет покрыт специальным покрытием.

Вопрос #3

Некоторым акционерам любопытно, как они должны чистить стекло после завершения проекта. Что вы думаете по этому поводу?

Балконное стекло очищается почти так же, как и окна. Мы получим рекомендацию по чистящим материалам от производителя стекла. Кроме того, есть много методов для очистки стёкол, которые могут быть использованы для этой конкретной чистки стеклянных перил.

В отличие от сегодняшнего дня с каменными балконными стенами, которые мы не можем очистить от грязи, птичьих поносов, плесени и мха, мы, наконец сможем чистить перила балконa

Вопрос #4

Еще раз хочу спросить, можно ли при строительстве открывать балконные двери?  

Все балконные двери будут заблокированы до тех пор, пока работа не будет завершена, проверена инженерами и принята, а строительные лестницы удалены. Важно отметить, что все персональные предметы должны быть своевременно удалены с балконов по указанию руководства, чтобы избежать задержек строительства.

Вопрос #5

Когда дело доходит до окон, какие правила обычно нужно соблюдать в течение дня и ночью?

Акционерам рекомендуется держать все окна закрытыми и, по возможности, держать жалюзи завешанные в рабочее время строительства, при этом, необходимо пояснить, что  рабочие не будут входить в чью-либо квартиру. В нерабочее время, если это необходимо, вы можете открыть окна.

Вопрос #6

Какие правила мы должны соблюдать в отношении кондиционеров? Будут ли они заблокированы для пользования? 

Вся внешняя сторона кондиционеров на балконах будет защищена от пыли Контрактором.

Вопрос #7

Еще раз, пожалуйста, перейдите к ожидаемому рабочему времени в течение недели.

Отдел зданий позволяет работать с 7 утра до 6 вечера. Правление кооператива просило, чтобы время строительных работ было с 7:30 утра до 5 часов вечера, в зависимости от задач и графика выполнения, a выполнение более шумных работ после 7:30-8 утра.

Вопрос #8

Ожидаете ли вы, что бассейн будет закрыт и следующим летом?

Да, исходя из расписания, которое у нас есть сегодня, бассейн будет закрыт следующим летом.

Reasonable Accommodations

The New York State Human Rights Law requires housing providers to make reasonable accommodations or modifications to a building or living space to meet the needs of people with disabilities. For example, if you have a physical, mental, or medical impairment, you can ask your housing provider to make the common areas of your building accessible, or to change certain policies to meet your needs.

To request a reasonable accommodation, you should contact your property manager by calling 718-769-2140 or by e-mailing brighton@neptuneassociates.com. You will need to inform your housing provider that you have a disability or health problem that interferes with your use of housing, and that your request for accommodation may be necessary to provide you equal access and opportunity to use and enjoy your housing or the amenities and services normally offered by your housing provider. A housing provider may request medical information, when necessary to support that there is a covered disability and that the need for the accommodation is disability related. If you believe that you have been denied a reasonable accommodation for your disability, or that you were denied housing or retaliated against because you requested a reasonable accommodation, you can file a complaint with the New York State Division of Human Rights as described at the end of this notice. Specifically, if you have a physical, mental, or medical impairment, you can request: Permission to change the interior of your housing unit to make it accessible (however, you are required to pay for these modifications, and in the case of a rental your housing provider may require that you restore the unit to its original condition when you move out); Changes to your housing provider’s rules, policies, practices, or services; Changes to common areas of the building so you have an equal opportunity to use the building. The New York State Human Rights Law requires housing providers to pay for reasonable modifications to common use areas. Examples of reasonable modifications and accommodations that may be requested under the New York State Human Rights Law include:

If you have a mobility impairment, your housing provider may be required to provide you with a ramp or other reasonable means to permit you to enter and exit the building. If your healthcare provider provides documentation that having an animal will assist with your disability, you should be permitted to have the animal in your home despite a “no pet” rule. If you need grab bars in your bathroom, you can request permission to install them at your own expense. If your housing was built for first occupancy after March 13, 1991, and the walls need to be reinforced for grab bars, your housing provider must pay for that to be done.

If you have an impairment that requires a parking space close to your unit, you can request your housing provider to provide you with that parking space or place you at the top of a waiting list if no adjacent spot is available. If you have a visual impairment and require printed notices in an alternative format such as large print font or need notices to be made available to you electronically, you can request that accommodation from your landlord. 

Required Accessibility Standards

All buildings constructed for use after March 13, 1991, are required to meet the following standards: Public and common areas must be readily accessible to and usable by persons with disabilities; All doors must be sufficiently wide to allow passage by persons in wheelchairs; and All multi-family buildings must contain accessible passageways, fixtures, outlets, thermostats, bathrooms, and kitchens. If you believe that your building does not meet the required accessibility standards, you can file a complaint with the New York State Division of Human Rights.

How to File a Complaint

A complaint must be filed with the Division within one year of the alleged discriminatory act or in court within three years of the alleged discriminatory act. You can find more information on your rights, and on the procedures for filing a complaint, by going to http://www.dhr.ny.gov, or by calling 1-888-392-3644. You can obtain a complaint form on the website, or one can be e-mailed or mailed to you. You can also call or e-mail the Division regional office. The regional offices are listed on the website.

† This Notice provides information about your rights under the New York State Human Rights Law, which applies to persons residing anywhere in New York State. Local laws may provide protections in addition to those described in this Notice, but local laws cannot decrease your protections.